Nieuws

Voor de klusser: casino in Las Vegas, vraagprijs $650 miljoen

12 november 2015 11:18

Een buitenkansje op de vastgoedmarkt van Las Vegas: het half afgebouwde hotel-casino Fontainebleau, pal aan de Strip, staat in de etalage voor 650 miljoen dollar.

De bouw van Fontainebleau Las Vegas begon in 2007, toen vastgoedprijzen nog through the roof gingen. Amerikanen brachten massaal de overwaarde van hun huis naar de casino's en banken stonden in de rij om krediet te verlenen aan projectontwikkelaars in de gokstad.

Het plan was geïnspireerd op het beroemde Fontainebleau Hotel in Miami Beach. Met 3889 kamers verdeeld over 68 verdiepingen zou het het hoogste hotel aan de Strip worden.

Maar in 2008 legde de kredietcrisis Las Vegas nagenoeg lam en ging de geldkraan dicht. In 2009 ging de ontwikkelaar failliet en stokte de bouw. Fontainebleau was toen voor ongeveer driekwart afgebouwd – kosten tot dan toe: 1,6 miljard dollar.

Casinomiljardair Carl Icahn kocht het failliete project voor 150 miljoen dollar en verpatste daarna alles wat er te verkopen viel. De vloerkleden van het Plaza Hotel & Casino in Downtown Las Vegas komen bijvoorbeeld uit de boedel.

Sindsdien staat Fontainebleau Las Vegas langzaam te vervallen, als een pijnlijke herinnering aan de tijd dat het geld in de gokstad nog uit de hemel klaterde.

Klusbudget van $1,2 miljard

Maar sinds een tijdje waait er een nieuwe optimistische wind door Nevada. Las Vegas trekt recordaantallen bezoekers, de gemiddelde bezettingsgraad van hotelkamers ligt op 90% en projectontwikkelaars durven weer oude hotels op te blazen en nieuwe mega-casino’s te bouwen.

Voor Carl Icahn is dit de perfecte tijd om Fontainebleau te verpatsen, aldus makelaar John Knott van CBRE Las Vegas in de lokale krant. De koper moet wel over diepe zakken beschikken. Knott schat dat het nog 1,2 milard dollar kost om Fontainebleau af te bouwen.

Daarmee is het hotel-casino alsnog een koopje: voor minder dan 2 miljard dollar heeft de nieuwe eigenaar straks een (vrijwel) gloednieuw resort aan de Strip. Omgerekend is dat nog geen 500.000 dollar per hotelkamer, terwijl de gemiddelde prijs voor nieuwbouw volgens Knott nu op een miljoen dollar per kamer ligt.

Foto: AJFU, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.